问 拆迁安置房怎么分配条件?

用户问题：拆迁安置房如何进行分配？期望得到的答案是资深高级律师从五个具体方面对这一法律问题进行全面、详细的解析，包括援引最新的中国法律法规原文，并要求总字数不少于1000字。总结需在文末呈现。

一、拆迁安置房分配的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）是目前规范我国城市房屋拆迁安置工作的主要法规。其中第十七条明确规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”第十八条进一步规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

此外，《物权法》、《土地管理法》以及各地关于房屋征收与补偿的实施细则、地方性法规等，也是指导拆迁安置房分配的重要法律依据。

二、拆迁安置房分配的基本原则

1. 公平公正原则：拆迁安置房分配应遵循公平公正原则，确保被征收人的合法权益不受侵害。补偿标准应统一、透明，不得因人而异，避免出现“同房不同价”、“同区不同补”的现象。

2. 产权明晰原则：依据《物权法》相关规定，被征收房屋的所有权人是拆迁安置补偿的法定主体。分配安置房时，应明确房屋产权归属，避免产权纠纷。

3. 保障基本居住权益原则：对于被征收的个人住宅，政府应优先保障其基本居住需求。若被征收人符合住房保障条件，应优先提供安置房或给予相应的货币补偿。

三、拆迁安置房分配的对象

1. 被征收房屋的所有权人：即房屋所有权证上记载的权利人，包括自然人、法人或其他组织。他们享有获得安置房或相应货币补偿的权利。

2. 合法居住人：在某些情况下，虽非房屋所有权人但长期、稳定居住在被征收房屋内的家庭成员、承租人等，根据地方性法规或政策，也可能享有一定安置权益。

四、拆迁安置房分配的方式与标准

1. 实物安置：即提供与原房屋面积相当或略大于原面积的安置房，通常按照“拆一还一”或“拆一还一点几”的比例进行。具体的置换比例、楼层差价、朝向差价等，由地方政府在征收补偿方案中予以明确。

2. 货币补偿：被征收人可以选择接受货币补偿，补偿金额应根据被征收房屋的市场评估价确定。评估方法、评估机构的选择等应遵循《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定。

3. 混合补偿：部分地方允许被征收人选择实物安置与货币补偿相结合的方式，既可获得一定面积的安置房，又能获取一定数额的货币补偿。

五、拆迁安置房分配的具体程序

1. 发布征收公告：市、县级人民政府依法发布房屋征收决定和征收补偿方案，明确安置房分配的相关规则。

2. 签订补偿协议：被征收人与房屋征收部门协商达成一致后，签订《房屋征收补偿协议》，明确安置房的位置、面积、交付时间等内容。

3. 选房或领取补偿款：被征收人按照协议约定的时间、方式，参与安置房选房或领取货币补偿款。

4. 产权登记：安置房交付使用后，被征收人应及时办理不动产权登记手续，确权发证。

总结：拆迁安置房分配须严格遵守相关法律法规，坚持公平公正、产权明晰、保障基本居住权益等原则，明确分配对象，依法依规实施实物安置、货币补偿或混合补偿，并严格按照法定程序进行，确保被征收人的合法权益得到有效保障。