问 能公证的拆迁安置房?

摘要概述：

用户想要了解关于拆迁安置房是否可以进行公证的问题。这一问题涉及到房屋产权的合法性、拆迁安置协议的有效性、以及公证在其中的作用等多方面的法律知识。资深高级律师将从以下几个方面进行深入分析：拆迁安置房的性质与法律地位；拆迁安置协议的效力；拆迁安置房的公证流程及其必要性；涉及拆迁安置房的交易限制；以及相关法律依据。

一、拆迁安置房的性质与法律地位

拆迁安置房是指政府因公共利益需要对城市居民的房屋进行拆迁后，为保障被拆迁人居住权益而提供的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条例表明，拆迁安置房是国家为了公共利益需要而进行的一种安置方式，具有一定的政策性和社会福利性。

二、拆迁安置协议的效力

拆迁安置协议作为拆迁安置房分配的基础，其效力直接影响到拆迁安置房的归属和使用。根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第469条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”因此，拆迁安置协议属于民事合同，只要不违反法律法规的强制性规定，就应当认定为有效。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条也规定了拆迁安置协议应当遵循平等自愿原则，不得损害被征收人的合法权益。

三、拆迁安置房的公证流程及其必要性

拆迁安置房的公证主要目的是确认其权属关系，避免纠纷。根据《公证法》（2017年修订版）第11条的规定：“下列事项应当办理公证：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻登记；（七）收养关系；（八）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（九）公司章程；（十）保全证据；（十一）其他依照法律、行政法规规定应当办理公证的事项。”由此可见，拆迁安置房属于第（一）项合同范畴，可申请办理公证。同时，《公证程序规则》（2020年修订版）第28条也规定了公证机构受理公证申请时，应当审查当事人的主体资格、意思表示、合同内容是否合法合规。

四、涉及拆迁安置房的交易限制

由于拆迁安置房具有一定的政策性和社会福利性，因此在交易过程中存在一些限制。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定：“被征收人在签订征收补偿协议后，不得擅自转让、出租或者抵押被征收房屋。”因此，在拆迁安置房未取得产权证之前，通常不允许进行买卖或抵押。但根据《民法典》第276条的规定：“建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当及时予以注销登记。”因此，在满足一定条件的情况下，拆迁安置房可以进行合法交易。

五、相关法律依据

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第21条、第27条、第28条；
2. 《民法典》（主席令第45号）第469条、第276条；
3. 《公证法》（主席令第70号）第11条；
4. 《公证程序规则》（司法部令第134号）第28条。

综上所述，拆迁安置房作为一种特殊的房产类型，其权属确认和交易过程需遵循相关政策法规。虽然拆迁安置房具有一定的特殊性，但在符合法律规定的情况下，依然可以通过公证等方式进行权属确认，从而确保其合法性和安全性。