问 董家拆迁房安置?

用户提出的问题核心在于：在董家地区进行房屋拆迁过程中，关于拆迁房安置的具体法律问题。具体来说，用户可能关心以下几个方面的问题：

1. 拆迁安置补偿的合法性和合理性；
2. 安置房的质量与交付时间；
3. 安置房面积与原房屋面积的差异处理；
4. 旧房拆迁补偿款的支付方式和时间；
5. 拆迁安置过程中的其他法定权益保障。

从资深高级律师的角度来看，针对上述五个方面，可以从以下五个维度进行详细分析：

一、拆迁安置补偿的合法性和合理性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”因此，董家地区的拆迁安置应当严格遵守这一原则，确保被征收人能够选择合适的补偿方式。同时，《最高人民法院关于审理涉及国有土地上房屋征收补偿行政案件若干问题的规定》（法释〔2012〕9号）第三条也明确指出，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这为拆迁安置补偿提供了明确的法律依据。

二、安置房的质量与交付时间

根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”这意味着，安置房开发商必须满足上述条件才能向被征收人交付房屋。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条还规定了商品房的保修期，即“商品房的保修期自商品房屋交付之日起计算”。这为安置房的质量提供了法律保障。

三、安置房面积与原房屋面积的差异处理

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。被征收人对补偿方案有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”这意味着，如果安置房面积与原房屋面积存在较大差异，被征收人有权要求政府重新评估或调整补偿方案。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”这也为被征收人的权益提供了法律保护。

四、旧房拆迁补偿款的支付方式和时间

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”这表明，补偿款的支付方式和时间应在补偿协议中明确规定。《最高人民法院关于审理涉及国有土地上房屋征收补偿行政案件若干问题的规定》第五条进一步指出，补偿款应按照协议约定的时间及时支付给被征收人。

五、拆迁安置过程中的其他法定权益保障

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，防止违反规划进行建设。市、县级人民政府及其有关部门应当加强对建设活动的监督管理，防止违反规划进行建设。”这意味着，在拆迁安置过程中，政府有责任监督开发商的行为，确保其遵守相关法律法规。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条规定：“公民、法人或者其他组织不服行政机关作出的行政行为，可以依法提起行政诉讼。”这为被征收人在遇到不公平待遇时提供了法律途径。

综上所述，董家地区的拆迁安置应当严格遵守相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到充分保障。若遇到任何问题，被征收人有权通过法律手段维护自己的权益。