问 拆迁能选安置房吗?

您提出的问题是关于在房屋拆迁过程中，被拆迁人是否可以选择安置房作为补偿方式。接下来，我将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用相关法律法规。

一、拆迁补偿方式的选择权 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，在国有土地上的房屋拆迁中，被拆迁人确实有权选择安置房作为补偿方式。 最新法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

二、安置房的具体条件和标准 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”该条款明确了被拆迁房屋价值的最低标准，但并未具体规定安置房的条件和标准。实践中，各地政府通常会制定具体的安置房建设标准，以确保其符合被拆迁房屋的居住条件。例如，《北京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十六条规定：“用于产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准，且建筑面积不得少于被征收房屋建筑面积。” 最新法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

三、安置房产权的转移 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”根据此条款，被拆迁人在选择安置房后，需要与房屋征收部门签订补偿协议，明确安置房的具体信息以及产权转移的相关事宜。此外，《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，安置房的产权转移必须经过合法的登记程序才能生效。 最新法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

四、安置房的选择权范围 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第二款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定：“因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”这意味着被拆迁人不仅有权选择安置房作为补偿方式，还有权参与安置房选择过程中的决策，尤其是在旧城区改建项目中。 最新法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第二款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

五、安置房的质量保证 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”因此，房屋征收部门有义务确保安置房的质量符合国家规定标准，以保障被拆迁人的合法权益。同时，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量负责。”这进一步强调了开发商在安置房建设过程中的责任。 最新法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”

综上所述，在国有土地上的房屋拆迁过程中，被拆迁人确实有权选择安置房作为补偿方式，但需注意安置房的具体条件和标准、产权转移的程序、选择范围及质量保证等方面的问题。