问 武汉拆迁安置房过户?

用户提出的问题是：在武汉市，如果涉及到拆迁安置房的过户手续，需要了解相关的法律规定和流程，以确保合法合规地完成房产过户。

一、拆迁安置房的性质与权利归属

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日实施）第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”第四十条规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”拆迁安置房本质上是因政府征地而产生的替代性住房安排，其所有权通常属于原被拆迁房屋的所有权人或其继承人。因此，在进行过户时，必须明确该房屋的原始权利归属及其是否已获得完全产权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条进一步确认了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

二、拆迁安置房的交易限制

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”拆迁安置房往往存在一定的交易限制，例如需要满足一定年限才能上市交易等，这主要是出于保障被拆迁人权益的考虑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，被征收人与作出房屋征收决定的市、县级人民政府订立补偿协议后，方可办理相关产权转移手续。因此，在进行过户前，必须确保该拆迁安置房已满足所有法定条件并解除任何交易限制。

三、拆迁安置房过户的具体程序

根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人申请不动产登记，应当如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。”拆迁安置房过户的具体程序包括但不限于提交申请书、身份证明文件、不动产权属证书、拆迁安置协议、契税完税凭证等相关材料至当地不动产登记中心。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着只有经过正式的登记程序，拆迁安置房的所有权人才能合法拥有该房产的所有权。

四、拆迁安置房的税费承担

根据《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[2013]101号）第一条规定：“对棚户区改造项目免征城镇土地使用税。在商品住房等开发项目中配套建设安置住房的，依据政府部门出具的相关材料，按安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。”拆迁安置房在过户过程中可能涉及契税、增值税和个人所得税等税费。其中，契税通常由买方承担，税率根据地方政策而定；增值税和个税则视具体情况而定。具体税率和减免政策需参照当地税务局的规定执行。

五、拆迁安置房的特殊政策

根据《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）第二条规定：“各地要结合本地实际，制定和完善棚户区改造安置政策，完善货币化安置方式，提高货币化安置比例。对于选择货币化安置的居民，各地要按照有关规定给予适当奖励，同时做好社会保障、就业培训等工作。”拆迁安置房可能享有特殊的政策优惠，如优先购买权、低利率贷款等。此外，一些地方政府还出台了针对特定群体（如低收入家庭、残疾人等）的优惠政策，以确保他们能够顺利过渡到新居所。这些政策有助于降低拆迁安置房的交易成本，促进社会稳定和谐发展。

综上所述，拆迁安置房过户是一项复杂且需谨慎处理的事务，涉及到多方面的法律法规及政策。为确保顺利完成过户手续，建议当事人充分了解相关法律规定，并咨询专业律师或不动产登记部门的意见。