问 拆迁安置房合同图?

用户提出的问题主要集中在“拆迁安置房合同”上，具体而言是想了解关于拆迁安置房合同中涉及的房屋图纸或设计图的相关规定和要求，以及在签订此类合同时需要注意的法律问题。

一、拆迁安置房合同的法律性质与效力

拆迁安置房合同是一种特殊的房屋买卖合同，它是在城市更新、旧城改造等背景下产生的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条的规定：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”拆迁安置房合同作为特殊类型的合同，其设立目的是为了保障被拆迁人的合法权益，确保其能够获得相应的安置房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条也强调了拆迁安置房合同的合法性，指出“拆迁人应当按照国家有关规定，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议”。因此，拆迁安置房合同一旦依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。

二、拆迁安置房合同中的房屋图纸或设计图

在拆迁安置房合同中，房屋图纸或设计图通常被视为合同的重要组成部分。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”其中，“标的”即为合同所指向的对象，对于拆迁安置房合同而言，该对象不仅包括具体的安置房本身，还应包括该房屋的设计图纸或施工蓝图。这些图纸和设计图不仅是确定安置房规格、面积及质量标准的基础，也是日后验收和使用的关键依据。因此，在签订合同时，双方应明确约定房屋图纸的具体内容，并将其作为合同附件予以确认。

三、拆迁安置房合同的备案与公示

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十条的规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请办理商品房预售登记，取得商品房预售许可证明。”虽然该条例主要针对的是商品房预售环节，但对于拆迁安置房合同而言，同样需要关注其备案与公示问题。在某些地区，政府可能会要求将拆迁安置房合同进行备案或公示，以确保交易透明度和公平性。此外，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条还规定：“建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。”这意味着，如果安置房涉及到新建或改建工程，则需遵循相关规划审批程序，这也间接影响到合同的有效性和执行。

四、拆迁安置房合同中关于房屋图纸变更的处理

实践中，由于各种原因，如设计优化、政策调整等，可能会导致原定的房屋图纸发生变化。此时，如何妥善处理图纸变更成为了一个重要问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”因此，在拆迁安置房合同中，若需对房屋图纸进行修改或调整，必须经过双方协商同意，并以书面形式明确记载变更内容。同时，《中华人民共和国建筑法》第五十条进一步强调了建筑工程设计变更的规范流程，要求任何设计变更都必须经过设计单位的审核确认，并提交给相关部门审批通过后方能实施。

五、拆迁安置房合同纠纷解决机制

当拆迁安置房合同出现争议时，双方可以通过多种途径寻求解决。首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条明确规定了法院对民事案件的管辖权，即“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼”。其次，《中华人民共和国仲裁法》第二条则提供了另一种非诉讼纠纷解决方式，即“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以依照本法申请仲裁”。因此，在面临合同纠纷时，当事人既可以选择向人民法院提起诉讼，也可以选择通过仲裁机构进行裁决。此外，《中华人民共和国人民调解法》也鼓励通过人民调解委员会等方式先行调解，以促进双方达成和解。

总结

综上所述，拆迁安置房合同是一个复杂且重要的法律事务，涉及多方面的法律规定和实际操作要点。在签订此类合同时，建议聘请专业律师提供指导，确保合同条款合法有效，充分保护自身权益。同时，在面对合同纠纷时，也要及时采取合适的法律手段维护自己的合法权益。