问 广州拆迁补偿安置房政策?

用户想了解广州地区的拆迁补偿安置房政策。具体来说，他们可能想知道在广州市，当政府进行拆迁时，对被拆迁人的补偿标准和安置方式有哪些规定，以及相关的法律依据是什么。

作为一个资深高级律师，我将从以下几个方面来详细分析这个问题：

1. 拆迁补偿的原则和依据：首先，需要明确拆迁补偿的基本原则，以及国家和地方层面的法律依据。

2. 补偿标准：详细说明广州市在拆迁补偿方面的具体标准，包括货币补偿和产权调换两种主要方式。

3. 安置房的提供：探讨政府在拆迁过程中如何提供安置房，包括安置房的选址、建设标准、分配原则等。

4. 拆迁程序：阐述拆迁过程中的法定程序，确保被拆迁人的权益得到保障。

5. 纠纷解决机制：介绍在拆迁补偿安置过程中可能出现的纠纷及其解决途径。

一、拆迁补偿的原则和依据

拆迁补偿是国家为了公共利益的需要，依法征收集体土地或国有土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋的所有权人因房屋被征收造成的损失予以补偿的行为。其主要原则包括合法性、合理性、公正性和公开性。

在中国，拆迁补偿的主要法律依据是《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。广州市作为省会城市，还会根据本地实际情况制定相应的实施细则和补充规定。

二、补偿标准

1. 货币补偿

货币补偿是按照被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 产权调换

产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收人计算、结清差价的方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

在广州市，具体的补偿标准会根据各区的实际情况有所不同，通常会参考周边同类房屋的市场价格来确定。

三、安置房的提供

安置房是政府为了安置被拆迁人而建设的房屋。在广州市，安置房的提供主要遵循以下原则：

• 就近安置：尽可能在原拆迁地点附近提供安置房，减少被拆迁人的生活不便。

• 合理布局：安置房的选址应考虑到交通、教育、医疗等公共设施的便利性。

• 质量保障：安置房的建设必须符合国家和地方的建筑质量标准，确保居住安全。

• 公平分配：安置房的分配应公开透明，按照一定的标准和程序进行，避免腐败和不公。

四、拆迁程序

拆迁程序是确保拆迁工作依法进行的重要保障。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁程序主要包括：

1. 启动征收：由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并予以公告。

2. 调查登记：对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。

3. 评估补偿：委托房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估。

4. 签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

5. 作出补偿决定：如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

6. 强制执行：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

五、纠纷解决机制

在拆迁补偿安置过程中，可能会出现各种纠纷，如补偿标准争议、安置房交付延误等。为了解决这些纠纷，法律提供了多种途径：

• 协商：首先鼓励当事人通过协商解决争议。

• 调解：可以申请第三方调解机构进行调解。

• 行政复议：对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议。

• 行政诉讼：对房屋征收决定或者补偿决定不服的，可以依法提起行政诉讼。

• 仲裁：如果在补偿协议中约定了仲裁条款，可以通过仲裁方式解决争议。

总之，广州市的拆迁补偿安置房政策旨在保障被拆迁人的合法权益，通过合理的补偿标准和安置方式，确保他们在拆迁过程中的利益不受损害。同时，严格的拆迁程序和多元的纠纷解决机制也为被拆迁人提供了充分的法律保护。

总结：

• 拆迁补偿安置房政策是为了保障被拆迁人的权益，提供合理的补偿和安置。

• 补偿标准包括货币补偿和产权调换，依据市场评估价确定。

• 安置房的提供注重就近、合理布局、质量保障和公平分配。

• 拆迁程序严格，确保依法进行，保护被拆迁人权益。

• 纠纷解决机制多样，包括协商、调解、行政复议、诉讼和仲裁等。

法律依据：

• 《中华人民共和国土地管理法》

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

• 广州市相关的地方性法规和规章

注意：具体的政策和规定可能会随着时间和政策调整而变化，建议咨询当地相关部门或专业律师获取最新信息。