问 平方拆迁怎么算安置房?

用户的问题主要在于了解在房屋被征收后，如何计算获得的安置房面积以及相关的补偿标准。他们希望明确在拆迁过程中，安置房的分配和补偿的具体法律规定，以便于保障自身权益。

一、拆迁安置房的概念与原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”若选择房屋产权调换，则应当提供符合国家质量安全标准的安置房，且面积不得低于原建筑面积，具体面积差额部分由双方协商解决或按政府规定的标准执行。

二、安置房面积的计算方式

根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第十六条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“因旧城区改建需要征收房屋的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当组织有关部门和单位制定具体的补偿方案，并予以公布。补偿方案中应包括安置房的面积标准，一般情况下，安置房的面积会根据被征收房屋的实际面积来确定。”

三、安置房的分配规则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”此外，对于安置房的分配，通常遵循“先签协议先选房”的原则，但具体操作细则需参照当地政府发布的补偿方案。

四、安置房补偿标准的确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”这里所指的“差价”即为补偿标准，具体数额取决于被征收房屋的评估价值与安置房的市场价值之间的差异，由双方协商确定或根据政府规定执行。

五、相关法律法规的适用范围及效力

上述法律法规适用于中华人民共和国境内的所有国有土地上的房屋征收活动，确保了被征收人的合法权益不受侵害。其中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为国务院颁布的行政法规，在全国范围内具有普遍约束力，而《国有土地上房屋征收评估办法》则进一步细化了评估程序，为公平合理地确定补偿金额提供了指导。

综上所述，安置房的分配和补偿标准是一个复杂的过程，涉及到多个方面的法律规定。被征收人在面临此类情况时，除了积极寻求法律援助外，还应主动了解相关政策文件，维护自身合法权益。

总之，安置房的分配与补偿不仅关乎个人利益，也是衡量城市规划和社会公正的重要指标。因此，在处理此类事务时，务必重视法律依据，依法维权。