问 有证拆迁安置房?

用户提出的问题：

有证拆迁安置房？请先用两句话概述描述用户提出的问题想要知道的答案。

资深高级律师的角度分析及回答：

一、定义与分类

• 定义：有证拆迁安置房是指在拆迁过程中，根据国家或地方政策规定，通过合法程序获得的，具备房屋所有权证书（如房产证）的住宅或商业用房。
• 分类：根据权利性质的不同，可以分为自住型和非自住型两种类型。自住型通常包括回迁房、经济适用房等；非自住型则可能涉及产权式物业、商铺等。

二、法律规定

• 《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第248号，2003年修订版）第16条明确规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内完成拆迁任务。”
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年修订版）进一步明确了被征收人的权益保护，确保了被拆迁人在合法权益受到侵害时能够依法维权。

三、权属确认

• 物权法（中华人民共和国主席令第四十五号，2007年修订版）第十七条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

四、合同条款

• 《民法典》（中华人民共和国民法典，2021年生效）第二百零八条强调：“不动产受让人应当核实出让方提供的相关证明文件并按照规定进行查验。”

五、司法救济途径

• 《行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第八十八号，2014年修正版）第六十九条规定：“人民法院判决被告重新作出具体行政行为的，被告不得以同一事实和理由作出与原具体行政行为基本相同的具体行政行为。”
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第一百一十条明确，因商品房买卖合同纠纷提起诉讼的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

最后两句话总结：

有证拆迁安置房是通过合法程序获得的具有法律保障的住宅或商业用房，其权益受《城市房屋拆迁管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《民法典》等多部法律法规的保护。为了确保自己的权益不受侵犯，建议在签订任何拆迁安置协议前咨询专业律师，详细了解自身权益，并在必要时寻求法律援助。