问 内部认购房合同诈骗？

用户问题概述：用户可能涉及一个内部认购房合同纠纷，询问该合同是否构成诈骗，并希望了解相关的法律分析及依据。

资深高级律师角度分析：

1. 合同有效性：首先，需确认内部认购房合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，若开发商在无预售许可证等必要手续情况下销售房屋，或存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益等情形，则该合同无效，可能存在诈骗嫌疑。

2. 诈骗行为认定：依据《刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定，如开发商明知无实际履行能力而虚构事实、隐瞒真相，使购房者基于错误认识处分财产，则可能构成诈骗。内部认购房若无法兑现且开发商有明显欺诈故意，应视为诈骗。

3. 虚假宣传与承诺：如果开发商在签订合同时对房屋性质、权属状况、交付时间等关键信息进行虚假宣传或承诺，而购房者因此受到损失，《消费者权益保护法》和《广告法》对此类不实宣传有明确处罚规定，同样可作为追究其法律责任的依据。

4. 刑事责任与民事责任并存：即便构成诈骗犯罪，购房者仍有权依据《民法典》要求解除合同、退还购房款并赔偿损失，诈骗行为不影响购房者行使民事权利。

5. 证据收集与举证责任：购房者需提供相关合同、付款凭证以及开发商的虚假宣传资料等证据来证明诈骗行为的存在。根据《刑事诉讼法》的规定，控告方承担初步举证责任，但法院在查明案件事实时，也应对所有证据进行全面审查。

总结：内部认购房合同是否构成诈骗，需要结合合同效力、开发商是否存在欺诈故意及具体行为、虚假宣传等因素综合判断，并须通过合法途径收集充分证据以支持诉求。购房者不仅可根据刑法追究开发商的刑事责任，亦可在满足条件时主张民事赔偿。对于此类复杂案件，建议及时寻求专业法律援助以保障自身权益。