问 买房合同诈骗怎么赔偿？

用户想了解在遭遇买房合同诈骗时，如何获得赔偿，具体包括赔偿范围、法律程序、证据要求、可能的法律救济途径及相关的中国法律依据。

1. 赔偿范围：在房屋买卖合同诈骗中，受害者可以索赔的范围通常包括直接经济损失（如已支付的购房款、利息损失）、间接损失（如因欺诈导致的其他合同违约损失）以及可能的精神损害赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。"

2. 法律程序：首先，受害者应向公安机关报案，请求刑事立案侦查，因为合同诈骗属于刑事犯罪。同时，受害者可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起民事诉讼，要求欺诈方承担返还财产、赔偿损失等民事责任。在刑事程序中，若法院判决被告人有罪并处以罚金或没收财产，受害人可依据《中华人民共和国刑法》第六十四条申请退赔。

3. 证据要求：受害者需提供购房合同、付款凭证、与卖方的通信记录、证明欺诈行为存在的证据（如虚假承诺的书面材料、广告宣传等）以及其他能证明损失的材料。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定："当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。"

4. 法律救济途径：除了刑事报案和民事诉讼外，受害者还可以通过消费者协会投诉、申请仲裁等方式寻求救济。根据《中华人民共和国仲裁法》，涉及房地产的合同纠纷，如果合同中有仲裁条款，当事人可依此向约定的仲裁机构申请仲裁。

5. 最新法律依据：近年来，随着《民法典》的实施（自2021年1月1日起施行），其中第七百九十三条对建设工程合同中的欺诈行为有更明确的规定，虽然直接针对房地产买卖的更新较少，但《民法典》总则编中对民事法律行为的效力、代理、合同的订立与履行等基本原则的规定，为处理合同诈骗提供了更为全面和细致的法律框架。

总结：遭遇买房合同诈骗时，受害者应通过法律途径积极维权，包括刑事报案、民事诉讼等，要求赔偿直接与间接经济损失，并准备充分证据支持自己的诉求。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑法》及其相关司法解释共同构成了保护受害者权益的法律基础。随着《民法典》的实施，受害者的权益保护将得到进一步加强。