问 地下商铺合同诈骗？

用户想了解的是，在签订和履行地下商铺租赁合同时，如何避免遇到合同诈骗行为，以及一旦遭遇合同诈骗应采取何种措施。

1. 合同诈骗的定义与防范

根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”因此，防范合同诈骗的关键在于审慎审查对方身份信息及履约能力，如通过工商注册信息查询系统、实地考察等方式确认出租方是否具有合法的经营资格，是否具备实际履行合同的能力。同时，要警惕明显低于市场价的租赁条件，因为这往往是不法分子实施诈骗的一种手段。

2. 合同条款的合理性

合同中关于租金、押金、租期等核心条款必须明确具体，避免使用模糊不清的表述。此外，还应注意合同中是否存在霸王条款，比如“不可抗力”、“违约金”等免责或加重责任的条款，这些条款可能成为不法分子逃避法律责任的工具。参照《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

3. 合同诈骗后的救济途径

一旦发现合同诈骗，首先应当立即停止支付任何款项，保存好相关证据材料，包括但不限于合同文本、付款凭证、通信记录等，随后向公安机关报案，寻求刑事追责。同时，可依据《民法典》第五百六十六条的规定，要求解除合同并赔偿损失。若合同中约定了仲裁条款，则需按照仲裁协议提交至相应仲裁机构处理。

4. 法律责任的追究

对于涉嫌合同诈骗的行为，不仅涉及民事赔偿责任，还可能承担刑事责任。依据《刑法》第224条的规定，构成合同诈骗罪的，将依法受到刑事处罚。此外，根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

5. 预防机制的建立

为预防合同诈骗，建议在签订合同前对合作对象进行充分调查，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。同时，定期对员工进行法律知识培训，提高识别和防范合同诈骗的能力。建立健全内部审批流程，确保所有重大合同均需经过合规部门审核批准。

总之，面对地下商铺租赁中的合同诈骗风险，应加强事前防范意识，谨慎签署合同，一旦发现问题及时采取法律手段维护自身权益。