问 房屋销售 合同诈骗？

用户关注的问题是：在房屋销售过程中，如何识别并界定合同诈骗行为，希望从五个具体方面获得资深高级律师的专业解析，并要求援引最新的中国法律法规原文，以确保解答详尽、权威。

一、合同诈骗的定义与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。构成该罪需具备以下要素：1）主观上具有非法占有的目的；2）在签订、履行房屋销售合同过程中实施了欺诈行为，如虚构房源信息、隐瞒产权瑕疵、伪造相关证件等；3）使对方陷入错误认识而订立或履行合同；4）骗取的财物数额达到法定标准。

二、虚假宣传与欺诈的区别

在房屋销售中，虚假宣传可能涉及《广告法》、《消费者权益保护法》等法规。然而，虚假宣传并不等同于合同诈骗。前者主要是指销售方在推广过程中对房屋信息进行不实陈述，误导消费者，但未必有非法占有目的和骗取财物的行为。后者则直接侵犯了合同法律关系，造成财产损失。二者的主要区别在于是否存在欺诈的故意、非法占有的目的以及实际财产损失的发生。

三、合同诈骗的常见手法

在房屋销售领域，合同诈骗常见手法包括但不限于：1）虚构房源，如编造不存在的房屋信息或谎称拥有待售房产；2）隐瞒重要事实，如产权纠纷、抵押状况、规划变更等；3）伪造各类证明文件，如房产证、土地证、规划许可证等；4）利用预付定金、诚意金等名目骗取购房款后逃匿；5）设置陷阱条款，诱骗购房者签署明显不利于己的合同。

四、受害者的救济途径

遭遇房屋销售合同诈骗时，受害者可依据《刑事诉讼法》第一百一十条之规定，向公安机关报案，启动刑事追责程序。同时，根据《民法典》第五百七十七条，受害者有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。此外，根据《消费者权益保护法》第四十九条，若经营者存在欺诈行为，消费者除要求赔偿损失外，还有权要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

五、预防合同诈骗的措施

预防房屋销售合同诈骗，购房者应做到：1）选择正规房地产开发商或中介，核实其资质与信誉；2）仔细查验房屋权属证明、规划许可等文件真伪，必要时可委托专业机构进行尽职调查；3）审慎对待预付款项，明确约定款项性质及退款条件；4）认真阅读、理解合同内容，警惕异常条款；5）发现疑点及时咨询专业人士，必要时寻求法律援助。

总结：房屋销售合同诈骗涉及到刑法、民法等多个领域的法律规定，其界定关键在于欺诈行为是否具备非法占有目的、是否导致对方财产损失。购房者应熟知相关法律知识，提高防范意识，一旦遭遇诈骗应及时运用法律武器维护自身权益。