问 私卖公房 合同诈骗？

用户想了解的是，在中国法律框架下，私人售卖公有住房的行为是否构成合同诈骗以及相关的法律责任。这一问题涉及房产所有权、合同效力及欺诈行为的认定等多个方面。

1. 房屋性质与所有权：根据《中华人民共和国物权法》第40条，“国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。”如果所售房屋为公房（即属于国家或集体所有），则个人无权私自出售。此外，《城市房地产管理法》第37条规定了不得转让的房地产情形之一就是“未依法登记领取权属证书的”，因此，未经合法程序变更所有权的公房交易可能被视为无效。

2. 合同有效性：依据《民法典》第148条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若卖方故意隐瞒公房属性，诱骗买方签订购房协议，则该合同可被认定为基于欺诈而订立，受害方可申请法院撤销合同，并要求赔偿损失。

3. 刑事责任：《刑法》第224条明确规定了合同诈骗罪的情形，其中包括“虚构事实或者隐瞒真相，骗取对方当事人财物”的行为。如果卖方明知是公房却冒充私产进行销售，并从中获利数额较大时，将涉嫌触犯此条款，面临刑事处罚。

4. 行政责任：根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的规定，对于非法转让土地使用权和房屋所有权的行为，县级以上人民政府可以采取责令停止违法行为、没收违法所得等措施；情节严重的，还可能处以罚款甚至吊销营业执照。

5. 民事救济途径：当发生此类纠纷时，受害者除了可以通过向公安机关报案追究犯罪嫌疑人的刑事责任外，还可以直接向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效并返还已支付款项及利息，同时主张因对方违约给自己造成的其他经济损失。

综上所述，未经合法授权擅自出售公房不仅可能导致买卖合同无效，还可能让行为人承担相应的民事、行政乃至刑事责任。因此，在购买二手房前务必核实清楚房产的真实状况及其合法性，以免遭受不必要的经济损失。