问 怎样认定购房合同诈骗？

购房合同诈骗的认定主要涉及行为人是否通过虚构事实或隐瞒真相的方式，使购房者陷入错误认识而签订合同，以及是否因此造成经济损失。具体来说，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 行为人的主观故意：根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。因此，认定购房合同诈骗的关键在于行为人是否具有非法占有的目的。例如，如果卖方明知房屋存在产权纠纷或其他重大瑕疵，仍故意隐瞒这些信息，导致买方在不知情的情况下签订合同并支付房款，则可能构成合同诈骗。

2. 虚构事实或隐瞒真相：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第9条，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这表明，如果卖方在签订合同时提供了虚假信息或隐瞒了重要事实，导致合同无法履行，买方有权要求赔偿。

3. 合同的签订与履行：《中华人民共和国民法典》第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”这意味着，如果买方因卖方的欺诈行为而签订了购房合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同，恢复原状。

4. 经济损失的证明：根据《中华人民共和国刑法》第224条，合同诈骗罪的成立不仅需要行为人有非法占有的目的和欺诈行为，还需要造成对方当事人的经济损失。因此，买方需提供证据证明其因卖方的欺诈行为而遭受了实际的经济损失，如已支付的房款、相关税费等。

5. 法律责任的追究：一旦认定为购房合同诈骗，除了民事上的赔偿责任外，行为人还可能面临刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第224条，犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

综上所述，认定购房合同诈骗需综合考虑行为人的主观故意、虚构事实或隐瞒真相的行为、合同的签订与履行情况、经济损失的证明以及法律责任的追究。如果您认为自己遭遇了购房合同诈骗，建议及时收集相关证据并向法律专业人士寻求帮助。