问 被执行人房屋抵押了怎么办？

问题概述：用户询问当被执行人已将房产设定抵押时，债权人应如何保障自身权益，以及有哪些法律途径可以采取。

资深高级律师角度分析：

1. 优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着在被执行人无力偿还债务时，抵押权人（即债权人）有权利通过法院拍卖、变卖抵押房产并优先获得清偿。

2. 执行程序启动：根据《民事诉讼法》第二百四十二条和二百四十三条，债权人可向人民法院申请执行，要求对已抵押的房产进行强制执行。法院会依法评估、拍卖或变卖被执行人的财产以偿还债务。

3. 抵押权登记效力：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条，抵押权自登记时设立。若抵押权已依法登记，其效力优先于未登记的其他债权，即使被执行人还有其他债权人，抵押权人也有权优先受偿。

4. 抵押物评估与处置：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院会对抵押房产进行评估后，在网络平台上公开拍卖，确保抵押权人及其他债权人的合法权益得到公正维护。

5. 破产清算中的抵押权保护：在被执行人进入破产清算程序时，《企业破产法》第一百零九条规定，对破产人特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。即便在破产清算中，抵押权人的优先受偿权仍受到法律保护。

总结：当被执行人房屋已抵押，债权人应积极行使法定的优先受偿权，及时申请法院强制执行抵押房产，同时关注并参与抵押房产的评估和处置过程，无论是在普通执行程序还是破产清算程序中，抵押权人均依法享有优先受偿的权利，确保自身债权得以最大程度的实现。