问 基于虚假按揭的抵押权怎么办？

用户想要了解的是，在发现抵押权基于虚假按揭的情况下，如何合法有效地维护自身权益。这通常涉及到确认合同无效、撤销登记、追究相关方责任等多个步骤。

1. 确认合同无效：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若能证明按揭过程中存在虚假陈述或欺诈行为，则该按揭合同可被认定为无效。

2. 撤销抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”一旦按揭合同被法院判决无效后，权利人可以据此向不动产登记机关申请撤销原抵押登记。

3. 追究法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；……”对于利用虚假按揭进行诈骗的行为，受害人可以向公安机关报案，要求追究刑事责任。

4. 赔偿损失：《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因为虚假按揭导致了经济损失，受害者有权向责任人索赔。

5. 预防措施：建议在办理贷款前充分核实房产信息及借款人信用状况，《个人住房贷款管理办法》第十八条规定：“贷款人应当对借款人的资信情况进行调查评估，并根据其还款能力合理确定贷款额度。”

综上所述，面对基于虚假按揭设立的抵押权问题时，首先需要通过司法途径确认合同效力并撤销不当登记；其次，应积极寻求法律救济渠道追责并弥补经济损失；同时，在日常交易中加强风险防控意识也十分重要。