问 抵押一套房办二套房？

您咨询的问题是：在已有房产的情况下，是否可以通过将现有房产进行抵押来购买第二套房产。这个问题涉及到了房产交易、抵押权、贷款政策以及相关法律法规等多个方面的内容。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面为您详细解析：

1. 抵押与贷款政策：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”同时，依据《城市房地产抵押管理办法》第3条的规定，“本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。”因此，您可以通过将现有房产进行抵押来获取银行贷款用于购买第二套房产。但需要注意的是，银行对于此类贷款通常会设定较为严格的条件和审批流程。

2. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着您需要到当地不动产登记机构完成抵押登记手续，才能使抵押权生效。

3. 贷款利率与额度：根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2016年发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕223号），对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，各商业银行可以根据自身风险控制要求，自行决定具体的贷款利率水平。这表明，通过抵押现有房产获得的贷款用于购买第二套房产时，可能会面临较高的首付比例和贷款利率。

4. 抵押期间的风险：根据《中华人民共和国物权法》第193条的规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求其停止该行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”这意味着，在抵押期间，如果出现任何可能导致抵押物价值下降的情况，抵押权人都有权要求借款人采取措施避免损失或提前偿还债务。

5. 法律保护：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在实际操作中，建议您与银行签订正式的抵押贷款合同，明确双方的权利义务关系，以便在发生争议时能够依法维护自己的合法权益。

综上所述，您可以通过将现有房产进行抵押来获取银行贷款用于购买第二套房产，但需要注意相关法律法规及贷款政策的具体要求，确保整个过程合法合规。