问 成都二手房办抵押流程图？

用户希望了解成都二手房办理抵押的流程图，即从准备材料到最终完成抵押登记的一系列步骤。下面将从法律角度对这一过程进行详细的分析。

1. 确定抵押物所有权：在申请抵押之前，首先需要确认房屋的所有权无争议。根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”这意味着只有当房产已经正式登记在借款人名下时，才能作为合法的抵押物使用。

2. 签订抵押合同：双方需就贷款金额、期限等条件达成一致，并签署书面形式的抵押合同。依据《民法典》第401条的规定：“设立担保物权，当事人应当采用书面形式订立担保合同。”

3. 评估与审核：银行或金融机构会对拟抵押房产的价值进行评估，并审查借款人的信用状况。此环节有助于确保贷款的安全性。虽然没有直接对应的法律条款，但《商业银行法》第36条指出，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

4. 办理抵押登记：完成上述步骤后，接下来就是向当地不动产登记机构提交相关材料，办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产权利人可以向不动产登记机构申请办理首次登记、转移登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。”

5. 领取他项权利证书：最后一步是领取由不动产登记机关颁发的他项权利证明书，这标志着整个抵押过程结束。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十条，“申请人应当持不动产权属证书、主债权债务合同、抵押合同等必要材料向不动产登记机构申请抵押权登记。”

总之，办理成都二手房抵押涉及多个复杂环节，每一步都必须严格按照法律法规执行以保障各方权益；在整个过程中，保持透明沟通非常重要，同时也要注意保护个人信息安全。