问 办抵押房可以用复印件吗？

用户提出的问题主要聚焦于在办理房屋抵押贷款时，是否可以使用房产证的复印件作为证明材料。用户希望了解的是，在中国现行的法律框架下，这一做法是否合法、可行，以及相关的法律依据。

法律分析

1. 法律规定与实践操作：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”然而，该法并未直接规定办理抵押时必须提供房产证原件。但实践中，银行和金融机构通常要求提供房产证原件进行核验，以确保房产的真实性及未被重复抵押。

2. 风险与合法性考量：使用房产证复印件办理抵押存在一定的风险，因为复印件无法完全证明房产的真实性和唯一性。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条指出，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明银行有义务对抵押物的真实性进行核实，而复印件可能不足以满足这一要求。

3. 政策导向与金融机构要求：中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中强调，银行应加强对抵押物的审核，包括但不限于房产证原件的核验。这意味着即使法律未明确禁止使用复印件，金融机构基于风险控制的考虑，也倾向于要求客户提供原件。

4. 电子化趋势与替代方案：随着中国房地产登记系统的电子化进程，一些地区开始推行电子房产证，允许通过官方平台查询和验证房产信息。这为解决原件核验问题提供了新的思路。例如，《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“不动产权利人可以申请查询、复制其不动产登记资料。”这意味着在一些情况下，电子查询结果或官方出具的证明文件可能被视为有效的替代方案。

5. 法律责任与后果：若使用房产证复印件办理抵押导致后续纠纷，如房产真实性受到质疑或涉及重复抵押，根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，可能会导致抵押合同无效或部分无效，债权人可能面临损失。同时，债务人也可能因未能履行合同义务而承担相应的法律责任。

总结

综上所述，虽然法律并未明文禁止使用房产证复印件办理抵押，但从风险控制、法律合规及金融机构的实际操作来看，使用房产证原件进行核验是更稳妥的选择。在当前的法律框架下，建议遵循金融机构的具体要求，必要时可通过官方渠道获取电子房产证或相关证明文件，以增强抵押手续的合法性和有效性。