问 三十年老房子抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心是询问关于三十年房龄的老房子能否用于抵押贷款，以及如何操作。他可能想知道贷款的可行性和流程，以及可能面临的法律限制和风险。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个方面：

1. 抵押物合法性：根据《物权法》第141条，“债务人或者第三人有权依法将自己的不动产或者动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”即使房子已有三十年历史，只要产权清晰，仍可作为抵押物。

2. 房屋状况与价值评估：银行或金融机构在提供贷款时会考虑房屋的实际价值和状况。依据《城市房地产管理法》第60条，房屋的价值评估需由专业机构进行，对于三十年的老房子，可能需要更多的维护和修缮报告来确保其价值。

3. 贷款条件与年限：依据《合同法》第201条，借贷双方的权利义务应在合同中明确规定，包括贷款期限、利率、还款方式等。三十年的老房子申请抵押贷款，这些条件可能需要在合同中详细说明。

4. 借款人信用状况：根据《商业银行法》第39条，银行会考虑借款人的信用记录。即使房子较老，借款人的信用历史和偿还能力仍是重要的审批因素。

5. 法律责任与权益保护：《物权法》第175条指出，抵押权的实现应依法进行，避免侵犯他人民事权益。因此，用户需理解并接受如果不能按期偿还贷款，可能导致房屋被拍卖。

总结来说，三十年的老房子可以用于抵押贷款，但是否能够成功申请到贷款，以及贷款的额度和利率，将取决于房屋的现状、市场价值以及借款人的信用状况。同时，用户需确保理解并接受相关的法律责任，以保护自身权益。