问 抵押房被过户给别人了怎么办？

用户希望了解在抵押房被过户给他人的情况下，如何维护自己的合法权益。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押权的优先性

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使抵押房产被过户给他人，原抵押权仍然有效，新的产权人需继续承担抵押义务。

2. 抵押权人的知情权

根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，如果抵押权人在不知情的情况下，抵押房产被过户给他人，抵押权人有权要求原抵押人或新的产权人履行告知义务。

3. 违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果原抵押人在未征得抵押权人同意的情况下擅自转让抵押房产，抵押权人可以要求原抵押人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

4. 法院介入

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果协商无果，抵押权人可以向法院提起诉讼，要求确认抵押权的有效性，并追究相关方的法律责任。

5. 行政部门协助

根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。”抵押权人可以向不动产登记机关查询抵押房产的登记情况，如果发现违规过户，可以要求不动产登记机关协助纠正错误登记。

总结

综上所述，如果您的抵押房产被过户给他人，您作为抵押权人应首先确认抵押权的有效性，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。同时，及时与相关部门沟通，确保自己的权益不受侵害。