问 现房还没办抵押怎么办房产证啊？

用户的问题是：当购买的现房还未办理抵押手续时，如何办理房产证？ 从法律角度来看，这个问题涉及到了房屋买卖、抵押权设立和不动产权登记等多个方面的法律规定。以下是五个方面的详细分析：

1. 房屋买卖合同的签订：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房屋买卖应当签订书面合同，并在合同中明确约定双方的权利义务。因此，购房人与开发商或卖方签订的房屋买卖合同应当包括对房产证办理的约定。

2. 不动产登记：根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，未办理抵押手续的现房，购房人仍然有权要求办理房产证。

3. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，抵押权自登记之日起生效。因此，在办理房产证之前，如果购房人已将房屋用于贷款担保，应当先解除抵押，再办理房产证。

4. 办理房产证的程序：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，购房人应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请办理房产证。在办理房产证时，需要提交房屋买卖合同、购房发票等相关材料。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十二条的规定，未办理抵押权登记的，不得对抗第三人。因此，如果购房人在未办理抵押权登记的情况下办理房产证，可能会影响其对房屋的合法权益。

总之，购买现房未办理抵押手续的情况下，购房人仍然有权要求办理房产证。但在办理房产证前，需要先解除抵押，否则可能会影响其对房屋的合法权益。购房人在办理房产证时，应当按照相关法律规定，提交房屋买卖合同、购房发票等相关材料。同时，购房人还应当注意保护自己的合法权益，避免因未办理抵押权登记而受到损失。