问 房子没过户就办抵押了？

用户问题概述：用户想了解在未完成房产过户手续的情况下办理抵押贷款的合法性及可能涉及的相关法律问题。

资深高级律师视角分析：

1. 房屋权属效力：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，在未过户的房产上设定抵押，由于房屋所有权尚未转移，抵押人必须是原房主，而非买受人，否则抵押行为可能无效。

2. 抵押权设立的有效性：尽管房屋未过户，但原房主有权对其名下的房产进行处置，包括设定抵押（《物权法》第一百八十七条），然而这将对买受人的权益构成潜在风险，一旦原房主无法清偿债务，抵押权人有权处分该房产。

3. 合同履行风险：如果购房者已支付部分或全部购房款，但在过户前房屋被抵押，按照《合同法》第六十条的规定，卖方有义务保证标的物无权利瑕疵，否则买方可以要求解除合同或赔偿损失。

4. 银行或金融机构审核责任：金融机构在办理抵押贷款时，应严格审查房产权属，如《商业银行法》第三十六条规定，商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。若明知房产未过户仍办理抵押，可能承担相应法律责任。

5. 保护购房者权益措施：购房者可在购房合同中明确约定禁止卖方在过户前设置抵押等权利负担，并在合同订立后及时办理预告登记（《物权法》第二十条），以防止卖方恶意抵押。

总结来说，虽然理论上未过户的房产可以由原房主设定抵押，但这涉及到多重法律风险，既可能影响到抵押权的有效性，也可能损害到购房者的合法权益。实践中，建议在交易过程中确保过户与抵押的顺序合理合法，必要时寻求专业法律援助，以保障各方权益不受侵犯。