问 招商银行可以办二次抵押不？

用户想要了解的是：招商银行是否提供二次抵押服务；以及在什么条件下可以办理二次抵押。

一、关于招商银行是否提供二次抵押服务： 根据我国《物权法》第一百九十九条和《担保法》第三十五条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出前一抵押担保债权的部分受偿。这表明银行确实可以为已经抵押的房产提供二次抵押服务，但需满足一定的条件。

二、二次抵押的条件：

1. 首次抵押贷款余额不能超过房产评估价值的70%；
2. 二次抵押贷款余额加上首次抵押贷款余额之和不得超过房产评估价值的70%；
3. 房屋产权清晰无争议，且未被司法查封或冻结；
4. 抵押人需具备良好的信用记录和还款能力；
5. 贷款用途符合国家法律法规规定。

三、相关法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出前一抵押担保债权的部分受偿。”
2. 《中华人民共和国担保法》第三十五条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

四、操作流程与风险提示： 进行二次抵押时，需要遵循严格的程序，包括但不限于签订二次抵押合同、办理二次抵押登记等。同时，借款人应充分考虑自身的偿还能力，避免因过度负债而陷入财务困境。

五、最新政策导向： 近年来，随着房地产市场的调控不断加强，对于二次抵押的监管也日益严格，银行在审批过程中会更加审慎，以防范金融风险。

综上所述，招商银行可以提供二次抵押服务，但必须确保符合上述法律规定及银行内部的风险控制要求。在实际操作中，还需密切关注最新的政策动态和银行的具体规定。