问 买二手房办抵押要准备什么？

您想了解的是，在购买二手房并办理抵押贷款时，需要准备哪些文件和手续。这个问题涉及到房产交易、抵押登记等多个环节，需遵循我国相关法律法规。

1. 合同签订与备案：在购买二手房时，首先应签订正式的买卖合同，并向房地产交易中心进行备案。根据《城市房地产管理法》第44条：“房地产转让当事人应当依法订立书面转让合同，并向所在地县级以上人民政府房产管理部门申请登记备案。”这一步骤确保了房屋交易的合法性，为后续的抵押贷款奠定了基础。

2. 房屋所有权确认：购买二手房后，买方需通过房产交易中心获得新的不动产权证书，证明其对房产的所有权。依据《不动产登记暂行条例》第17条：“权利人可以凭不动产权属证书查询不动产登记簿记载的有关事项。”这一环节是办理抵押贷款的前提条件之一。

3. 评估报告：为了确定房产价值，通常银行会要求对房产进行专业评估，出具评估报告。根据《中华人民共和国资产评估法》第2条：“本法所称资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”评估结果直接影响到贷款额度。

4. 贷款申请与审批：买方需向银行提交贷款申请，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等材料。依据《个人住房贷款管理办法》第18条：“借款人应当按照借款合同约定的用途使用贷款。”银行将根据评估报告及申请人资质决定是否批准贷款。

5. 抵押登记：一旦贷款获批，需前往当地房产交易中心办理抵押登记手续。《物权法》第187条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一步骤确保了银行作为抵押权人的合法权益。

综上所述，购买二手房并办理抵押贷款是一个涉及多个法律程序的过程，每一步都需严格按照相关法律法规执行。正确理解和遵守这些规定，有助于顺利完成交易，避免不必要的法律风险。