问 拆迁房子是二次抵押怎么办？

用户询问的是关于拆迁房屋已经被两次抵押的情况下应如何处理的法律问题。用户希望了解在这种情况下，各方权益如何得到保障，以及具体的法律解决途径。

一、法律地位确认：根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在拆迁房屋已经存在两次抵押的情况下，需要明确的是，抵押权的效力并不因为房屋被拆迁而消失。但是，抵押权的实现方式和顺序可能受到拆迁的影响。

二、优先权问题：《中华人民共和国民法典》第414条规定了抵押权的清偿顺序，其中“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果拆迁补偿款不足以清偿所有抵押债权，应当按照上述原则进行清偿。

三、拆迁补偿分配：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条指出，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”在涉及抵押房产时，拆迁补偿款的分配需遵循相关法律规定，优先考虑抵押权人的权益。

四、协商解决方案：鉴于拆迁过程中可能产生的复杂情况，建议各方首先尝试通过协商达成一致意见。若无法达成协议，则可通过司法程序解决争议，确保公平合理地保护各方合法权益。

五、政府角色：地方政府在拆迁项目中扮演重要角色，负责制定具体补偿政策并监督执行过程。在遇到抵押房产拆迁问题时，政府相关部门应当介入协调，指导各方按照法律法规妥善处理，避免产生新的纠纷。

总结而言，面对拆迁房屋已进行两次抵押的情况，关键在于明确抵押权的法律地位及其清偿顺序，同时需通过合法途径合理分配拆迁补偿款，必要时寻求政府及司法机关的帮助和支持。