问 抵押房产贷款征信有逾期怎么办？

用户主要关心的是：当其抵押房产申请贷款时，若存在征信逾期记录，应如何处理以及可能面临的法律后果。希望得到关于如何解决逾期、是否影响贷款审批、如何修复信用等方面的法律建议。

1. 贷款审批影响：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十六条，贷款人需评估借款人的还款意愿和还款能力。逾期记录可能被视为还款能力或信誉的负面信号，银行可能会因此拒绝贷款或者提高利率。

2. 逾期处理：首先，尽快偿还逾期款项，减少违约天数，减轻不良影响。其次，与银行沟通，解释逾期原因，争取消除误解或达成个性化解决方案。

3. 信用修复：按照中国人民银行《征信业管理条例》（国务院令631号）规定，每个人有权查询自己的信用报告，发现错误可以申请异议。同时，保持良好的还款习惯，新的守信行为会在一定程度上抵消旧的逾期记录。

4. 法律责任：严重逾期可能导致诉讼，如《合同法》第一百零七条规定的违约责任，借款人需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

5. 未来贷款策略：若有长期贷款需求，建议提前改善信用状况，例如开设信用卡并按时还款，积累良好信用历史。

总结：面对抵押贷款时的征信逾期，首要任务是偿还欠款，积极与银行沟通，同时注意信用修复和长期信用建设。如果遇到法律问题，可寻求专业律师帮助。