问 抵押房逾期未返款怎么办？

用户的问题是关于抵押房产逾期未还款的情况，用户想要知道在这种情况下应该采取哪些合法有效的措施来保障自己的权益。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 逾期未还款的法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款人逾期未还款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，借款人应当承担违约责任。
2. 抵押权的行使：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3. 抵押权的实现方式：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十六条的规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
4. 法院强制执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
5. 法律救济途径：根据《中华人民共和国仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

总的来说，如果借款人逾期未还款，债权人可以根据合同约定和法律规定行使抵押权，通过协议或法院强制执行等方式实现抵押财产的优先受偿。同时，如果债权人认为自己的合法权益受到侵害，也可以通过法律救济途径维护自己的权益。在实际操作中，建议债权人及时与借款人沟通协商，同时寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到充分保护。