问 共有产权商铺两人抵押怎么办？

用户想知道的是，当共有产权的商铺需要进行抵押时，两位产权所有人如何协调并遵守相关法律规定。以下是针对此问题的五个方面的法律解析：

1. 共有权确认：根据《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”两位产权所有人需确定是按份共有还是共同共有。

2. 抵押决定：若为按份共有，每位共有人可以就自己份额独立作出抵押决定；如为共同共有，则需要全体共有人一致同意（《物权法》第一百零一条）。

3. 抵押合同签署：抵押人应与债权人签订书面抵押合同，其中包含抵押物、债权数额、债务履行期限等内容（《担保法》第三十八条）。

4. 登记手续：抵押应当办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第一百八十七条）。两位产权所有人需共同前往相关部门完成登记。

5. 违约处理：若债务人无法偿还债务，债权人可以通过拍卖或变卖抵押商铺来实现债权。此时，共有人可能面临商铺分割或赔偿损失等问题，需按照共有关系和抵押合同处理。

总结：在处理共有产权商铺抵押时，首先要明确共有性质，然后取得所有共有人的一致同意，接着签订抵押合同并办理登记，最后妥善应对可能产生的违约后果。在整个过程中，建议咨询专业律师以确保所有操作符合法律规定。