问 二手房办抵押手续流程图？

用户希望了解二手房办理抵押手续的具体流程，包括各步骤的详细内容和相关法律依据。

二手房抵押手续流程详解

1. 签订抵押合同

根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”在签订抵押合同时，双方应明确抵押物的具体信息、抵押金额、期限等关键条款。抵押合同是抵押关系成立的基础文件，必须详细、准确地记录双方的权利义务。

2. 评估抵押物价值

评估机构对抵押房产进行价值评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估报告应包含详细的评估方法、依据和结论。评估结果将作为银行审批贷款的重要参考。

3. 办理抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押双方需携带抵押合同、评估报告等相关材料到不动产登记中心办理抵押登记，取得他项权利证书。抵押登记是抵押权生效的法定程序，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

4. 银行审核放款

银行根据抵押合同和抵押登记情况，对借款人的资信状况进行审核。审核通过后，银行将发放贷款。根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行有权要求借款人提供必要的财务资料和信用证明。

5. 后续管理与解除抵押

贷款期间，借款人应按时还款。如借款人违约，抵押权人有权依法处置抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”贷款还清后，借款人可向不动产登记中心申请解除抵押登记，恢复房屋的自由状态。

总结

二手房抵押手续涉及签订抵押合同、评估抵押物价值、办理抵押登记、银行审核放款及后续管理和解除抵押等五个主要步骤。每一步都需严格按照相关法律法规执行，以确保抵押关系的合法性和有效性。