问 抵押权证是房地产公司办吗？

用户提问的核心在于了解抵押权证是否由房地产公司办理，以及相关的法律程序和责任归属。具体而言，用户希望明确在房产抵押过程中，抵押权证的申请、发放及有效性等细节。

从法律角度来看，抵押权证的办理涉及多个方面：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第四百条，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，抵押权的设立与抵押权证的办理并不直接关联于房地产公司的角色，而是取决于双方当事人之间的抵押合同约定。抵押权人可以是金融机构、个人或其他法人组织，而并非仅限于房地产公司。

2. 申请流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十四条的规定，申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。这一流程说明了抵押权证的申请需由抵押权人或其代理人向不动产登记机构提交相关文件进行申请，而非房地产公司单方行为。

3. 法律责任：根据《民法典》第四百零九条规定，抵押权人能够通过抵押权证有效保障自己的权益不受侵犯，同时也有义务按照法律规定正确使用和保管抵押权证。若因抵押权人的不当行为导致抵押权证遗失、损毁等情况发生，则可能需要承担相应的法律责任。

4. 效力范围：根据《民法典》第四百零七条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权人处分抵押财产所得的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这表明抵押权证具有特定的效力范围，仅能用于保障抵押权人的债权实现，不能随意处置。

5. 变更注销：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十二条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。如果抵押权消灭，如债务清偿完毕，则应申请注销登记，以确保登记信息的真实性和准确性。

综上所述，虽然房地产公司在某些情况下可能会协助办理抵押权证，但其并非唯一或必然的办理主体。抵押权证的办理实质上是由抵押权人基于合法有效的抵押合同向不动产登记机构申请完成的，涉及到多方主体的权利义务关系。