问 买方拿到房产证不去做抵押怎么办？

用户想了解如果购房人已经取得房产证但未进行抵押，卖家是否有权强制其进行抵押，或者有何法律手段可以应对这种情况。

答案概述：购房人在获得房产证后是否必须进行抵押，主要取决于购房合同中的约定以及购房人自身的财务安排。如果不进行抵押，可能是因为购房款尚未付清，卖家无直接的法律手段强制其抵押，但可以通过法律途径解决。

详细分析：

1. 合同义务：购房人拿到房产证后是否需要抵押，首要看购房合同中的条款。如果合同约定了购房人需将房产抵押给贷款方，那么购房人有义务履行这一条款。反之，若合同中并未明确规定，购房人则没有法律义务抵押房产。

2. 债务履行：如果购房款尚未付清，根据《合同法》第八十八条，债权人（卖方）有权要求债务人（买方）提供担保，如设定抵押，以保证债务的履行。

3. 物权法规定：参照《物权法》第一百八十七条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。若购房人不配合抵押，卖方可以根据此法条主张权利。

4. 司法救济：若购房人不履行抵押义务，卖方可以通过司法途径解决，如提起诉讼，依据《民事诉讼法》。

5. 法律责任：如购房人仍拒绝配合，根据《合同法》第一百零七条，卖方可以请求法院强制其履行合同义务，甚至在特定情况下，根据《合同法》第一百零七条，因购房人违约造成的损失，卖方有权索赔。

总结：购房人拿到房产证后是否抵押，应视具体情况而定。若购房合同中有抵押约定，卖方可以通过法律手段要求其履行。若无此类约定，购房人并无义务抵押房产。在遵守法律的前提下，卖方可依据合同法和物权法等相关法律规定，通过协商或司法途径解决争议。