问 买房时房产证要抵押吗怎么办？

用户主要关心的是在购房过程中，房产证是否需要抵押以及如果需要抵押应如何操作。这涉及到房屋交易中的贷款、产权转移和担保等多个法律层面。

1. 购房贷款：在中国，购房者若选择通过银行贷款购房，通常会将房产证作为抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：……（二）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”因此，房产证抵押是合法的。

2. 抵押手续：购房人需与银行签订抵押合同，然后到当地房地产管理部门办理抵押登记。《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”完成登记后，房产证上会注明抵押情况。

3. 产权转移：在贷款未还清前，房产的所有权名义上属于银行，但实际使用权归购房者。待贷款还清后，购房者可解除抵押，重新获得完整所有权。

4. 违约风险：如未能按期偿还贷款，银行有权依法处理抵押房产。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 法律保护：购房者权益受到《合同法》、《消费者权益保护法》等多部法律法规的保护，如有纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

总结来说，在购房贷款情况下，房产证确实会被抵押给银行，但在遵守合同并按时还款的前提下，购房者无需过度担忧。同时，中国的相关法律为购房者的权益提供了充分保障。