问 自建房能办抵押贷款吗多少钱？

用户想了解的是，个人自建房是否可以用于办理抵押贷款，以及可能的贷款额度是多少。这个问题触及到房地产抵押贷款的法律规定和实际操作层面。

从资深高级律师的角度分析，以下是五个关键点：

1. 法律资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产。这意味着自建房只要拥有合法产权证明，理论上是可以作为抵押物的。但需注意，农村集体土地上的自建房抵押有特殊规定，需要符合当地政策。

2. 产权清晰：《物权法》要求抵押物必须产权明确，无争议。自建房需要有完整、合法的土地使用权证和房屋所有权证，城市自建房还需符合城市规划，农村自建房则涉及宅基地使用权的限制。

3. 评估价值：贷款金额不是固定的，而是基于房产的评估价值和银行的贷款政策。《商业银行法》及相关贷款管理办法规定，银行会根据房产的市场价值、借款人的信用状况等因素确定贷款额度，通常不超过房产评估价值的一定比例。

4. 政策与程序：不同地区可能有不同的政策，尤其是对于农村自建房，可能受到更多限制。例如，《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》等文件对特定地区的农村资产抵押有具体指导。借款人需向当地金融机构咨询具体操作流程和条件。

5. 风险意识：抵押自建房意味着如果不能按时偿还贷款，银行有权通过法律程序处置该房产。《物权法》第一百九十五条规定了抵押权的实现方式，包括拍卖、变卖抵押财产等，借款人应谨慎评估自己的还款能力。

最新的法律依据需结合最新的立法动态，如《民法典》（自2021年1月1日起施行）对物权、合同等相关章节进行了整合和更新，其中关于抵押的规定进一步细化，但仍需遵循上述基本逻辑。

总结而言，自建房能否办理抵押贷款及贷款金额，关键在于房产的合法性和评估价值，以及遵循当地的法律法规和银行的具体政策。借款人应详细咨询专业人士，全面评估后再做决定。