问 二手房过户后中介不办抵押？

用户的问题是关于二手房交易完成后，中介未按照约定办理房产抵押手续的情况，希望了解如何通过法律途径维护自身权益。

一、合同义务与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”中介公司未按合同约定办理抵押手续属于违约行为，应承担相应的法律责任。 二、证据收集与保全 在维权前，购房者需收集相关证据，包括但不限于购房合同、中介服务协议、付款凭证、催促办理抵押手续的记录等。必要时，可以申请法院对相关证据进行保全，防止对方销毁或转移证据。 三、协商解决与调解机制 首先，建议双方尝试通过友好协商的方式解决问题。如果协商不成，可以向消费者协会或房地产交易中心投诉，请求第三方介入调解。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。” 四、仲裁与诉讼路径 若协商及调解均无法达成一致，购房者可依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，要求中介公司履行合同义务或赔偿损失。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。” 五、执行程序与风险防范 胜诉后，若中介公司仍拒不履行判决，购房者可申请法院强制执行。同时，在签订合同时应注意审查中介公司的资质及信用状况，避免类似情况的发生。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。”

综上所述，购房者在遭遇此类问题时，应积极采取合法手段维护自身权益，同时注意收集证据并寻求专业法律帮助。