问 开发商的房子是抵押的怎么办？

用户的问题在于：如果开发商的房子已经被抵押，购房者在购买这类房产时会面临哪些法律风险和挑战，以及如何合法有效地保障自己的权益。

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从以下五个方面进行分析：

1. 产权清晰性：根据《中华人民共和国物权法》第20条的规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，在您购房前，若开发商未能告知房屋已被抵押的情况，您可以主张该抵押无效，进而要求解除合同或赔偿损失。

2. 抵押权优先性：依据《中华人民共和国担保法》第54条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，如果开发商的房产已被抵押给其他债权人，购房者在未解除原有抵押的情况下购房，可能面临房产被先行拍卖的风险。

3. 合同履行风险：根据《中华人民共和国合同法》第94条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”若开发商隐瞒房产已被抵押的事实，购房者有权要求解除购房合同并索赔损失。

4. 购房资金安全：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条指出，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”此条款为购房者提供了进一步的法律保护，确保购房资金的安全。

5. 权利救济途径：《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者在发现开发商隐瞒房产抵押情况后，可依法提起诉讼，维护自身合法权益。

综上所述，购房者在面对开发商已抵押房产时应充分了解相关法律法规，审慎签订购房合同，并通过法律手段维护自身权益。