问 欠银行房产抵押贷款还不上怎么办？

当用户面临无法偿还银行的房产抵押贷款时，他们可能想知道如何避免房屋被拍卖，以及有哪些合法途径可以缓解或解决这一困境。从资深高级律师的角度出发，以下五个方面将帮助用户更好地理解和应对这一法律问题：

1. 协商延期还款：首先，借款人应积极与银行沟通，尝试达成新的还款协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”这意味着如果借款人能够提供合理的理由和证明材料，银行有可能同意延长还款期限。

2. 寻求第三方担保或抵押：借款人可寻找第三方为其债务提供担保或增加额外抵押物。《民法典》第六百九十二条至六百九十四条对保证合同的形式、内容及效力做了明确规定，为借款人提供了通过引入新保证人来减轻自身财务压力的可能性。

3. 申请破产保护：若个人或企业陷入严重财务危机，依法申请破产是解决问题的一种方式。《中华人民共和国企业破产法》适用于法人实体，而个人破产制度正在部分地区试点中（如深圳），但尚未在全国范围内实施。对于符合条件的情况，可以通过法院程序进行债务重组或减免部分债务。

4. 利用法律援助：在某些情况下，借款人可能会获得来自政府或非营利组织提供的法律援助服务，这些机构可以帮助他们了解自己的权利并采取适当行动保护财产免受不当追讨。

5. 评估司法救济途径：如果银行非法处置抵押物或违反其他法律规定，借款人有权提起诉讼要求赔偿损失。根据《民事诉讼法》第一百二十条，“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”

综上所述，面对无力偿还银行房产抵押贷款的情况，借款人不应消极等待，而是要积极主动地探索各种可能的解决方案，同时也要注意维护自身的合法权益。