问 楼房被开发商抵押贷款了怎么办？

用户想知道的是：当他们购买的楼房已被开发商用于抵押贷款的情况下，他们的权益如何保障，以及应采取何种措施应对。

1. 购房者的权益：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若开发商未将抵押情况告知购房者，可能构成欺诈，购房者有权要求撤销合同并索要赔偿（《合同法》第五十四条）。

2. 优先受偿权：如果楼房抵押发生在购房之前，那么银行作为抵押权人，在开发商无法偿还债务时，有优先于购房者受偿的权利（《物权法》第一百九十九条）。但如果是在购房之后抵押的，购房者可以主张其权利优先于后来设定的抵押权。

3. 合同效力：购房者与开发商之间的购房合同，只要不违反法律规定，一般视为有效。但抵押会影响房屋产权的转移，购房者可能无法顺利获得房产证。

4. 法律救济：购房者可向法院提起诉讼，确认购房合同的有效性，同时请求开发商解除对房产的抵押，确保房产能够顺利过户。

5. 预防措施：购房前务必核实房屋权属状况，查看《不动产权证书》，或到相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制情况。

综上所述，购房者在遇到此类问题时，应寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益，同时在购房过程中增强风险防范意识，避免合法权益受损。