问 商住楼出租抵押怎么办房产证？

您想了解在将商住楼用于出租并作为抵押时，如何处理房产证的相关法律问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析您的法律问题，并引用最新的中国法律条文。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，您可以将商住楼用于抵押，但需要确保租赁合同与抵押权之间没有冲突。其次，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，在您设定抵押之前，如果商住楼已出租，则原租赁关系不受抵押权的影响。再次，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即便您将商住楼用于抵押，您仍然可以将其出租。第四，《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，如果您将商住楼用于抵押，那么该抵押权将随着债权一同转让。最后，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定：“房地产抵押，抵押人应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”因此，您需要向相关部门申请办理抵押登记手续，以便更好地保护自己的权益。

综上所述，您可以将商住楼用于抵押，但需要注意租赁合同与抵押权之间的关系以及抵押登记手续。