问 带押过户中抵押权变更怎么办？

“带押过户”中的抵押权变更实质上是要求在不先行清偿债务解除抵押的情况下直接完成房产过户并同步转移抵押权，具体可通过落实新抵押权人、原抵押权人的合意及登记机关的配合实现。这一过程需要严格遵循《民法典》及相关法律法规的规定，确保交易安全与合法。

针对您的问题，现从五个方面进行详细分析：

1. 原抵押权人同意：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，原则上，在未偿还贷款解除原有抵押前，需获得原抵押权人书面同意才能办理过户手续。

2. 新购房人知情并接受：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，“买受人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由请求确认合同无效，并要求返还购房款及利息、赔偿损失的，应予支持。”故此，在带押情况下购买房屋时，买方必须明确知悉该房产存在抵押状态，并愿意承担相应风险。

3. 银行（贷款机构）配合：实践中，往往需要原贷款银行出具同意函或签署相关协议，允许在未结清贷款前提下变更产权登记。依据《商业银行法》第36条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

4. 不动产登记中心操作流程：具体操作需依据当地房地产交易中心规定执行，通常涉及提交买卖双方身份证明、不动产权证书、银行同意函等材料至不动产登记中心申请办理过户及抵押变更登记。参照《不动产登记暂行条例实施细则》第37条，“因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。”

5. 法律风险防范：建议买卖双方在专业人士指导下签订详尽的买卖合同，明确各方权利义务，尤其是关于贷款清偿、违约责任等方面条款，以防日后产生纠纷。可参考《合同法》第130条，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”

总之，带押过户涉及多方利益协调，务必确保程序合规、资料齐全，以保障交易顺利进行。在整个过程中，专业法律意见不可或缺，以规避潜在风险。