问 抵押房卖了违法吗知乎怎么办？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，出售已设定抵押的房产是否合法以及遇到相关问题时应如何处理。从资深高级律师的角度来看，这涉及到了合同法、物权法等多个方面。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效”。如果买卖双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，则该合同有效。但需要注意的是，《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着即使房产处于抵押状态，只要没有特别约定禁止转让，抵押人依然有权进行转让。

2. 通知义务与同意：依据《民法典》第四百零八条，“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，在出售抵押房产之前，卖方有义务通知抵押权人（通常是银行），并获得其同意或确保不会损害到抵押权人的利益。

3. 买方权益保护：对于买家而言，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”，虽然这条主要针对预售情况，但对于一般二手房交易也具有一定参考价值。购买者在签署任何文件前都应仔细检查房产状况，包括是否存在未解决的抵押关系等。

4. 解除抵押程序：若决定继续交易，通常需要先由卖方偿还贷款以解除抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条，“抵押权消灭的,抵押权人应当持不动产权属证书和他项权利证书,会同抵押人共同申请注销登记。”完成这一过程后才能顺利过户给新业主。

5. 法律责任：如果不遵守上述规定擅自出售抵押房产，可能会面临民事甚至刑事责任。例如，《刑法》第二百二十四条对“非法处置查封、扣押、冻结的财产罪”作出了明确规定。

总之，出售已设定抵押的房产并不必然违法，关键在于遵循正确的程序，保障各方合法权益。当遇到此类问题时，建议咨询专业律师获取更具体指导。