问 房屋抵押商业贷款到期后怎么办？

用户希望了解房屋抵押商业贷款到期后的处理方式及法律后果。以下将从还款、续贷、拍卖、法律后果及法律责任五个方面进行详细解析。

1. 还款义务：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”借款人应当按照合同约定的时间和金额归还本金及利息。如果贷款到期，借款人应当及时履行还款义务，否则可能面临违约责任。

2. 续贷可能性：根据《商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照国家有关利率管理规定确定贷款利率。”若借款人因特殊原因无法按时还款，可以与银行协商续贷事宜。续贷需要满足银行的审核条件，包括但不限于信用记录、还款能力等。续贷协议应明确新的贷款期限、利率等条款。

3. 抵押物处置：根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”如果借款人未能按时还款且未达成续贷协议，银行有权依法处置抵押房产，以拍卖或变卖所得款项优先偿还贷款本息及相关费用。

4. 法律后果：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“人民法院受理申请执行案件后，应当在五日内将申请书副本送达被执行人，并通知其在收到副本之日起十五日内提出答辩。”一旦进入司法程序，法院可依法查封、扣押、冻结被执行人的财产，直至执行完毕。此外，借款人还可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用记录。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”故意逃避还款义务的行为构成犯罪，将依法追究刑事责任。

综上所述，房屋抵押商业贷款到期后，借款人应及时履行还款义务，或与银行协商续贷事宜。若无法按时还款且未达成续贷协议，银行有权依法处置抵押房产，借款人还可能面临相应的法律后果和法律责任。