问 房产抵押代办收不到代办费怎么办？

您所面临的问题是：在房产抵押过程中，作为代办方未能收到服务费用，您希望了解如何通过法律途径解决此争议以及确保自身合法权益不受侵害的方法。 从法律角度来看，有以下几点建议：

1. 合同审查与主张权利：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”首先应当确认您与委托人之间是否存在书面或口头形式的有效合同。如果存在，则可以根据合同条款向对方主张支付服务费用的权利。若对方拒绝支付，可以进一步采取法律手段。

2. 证据收集：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，在准备诉讼前，应充分收集相关证据材料，包括但不限于双方签订的服务协议、沟通记录（如短信、邮件等）、已完成工作的证明文件等。

3. 协商解决：根据《中华人民共和国人民调解法》第三条，“当事人有权选择调解方式解决纠纷。”在正式提起诉讼之前，可尝试与对方进行友好协商，争取达成和解协议。这不仅有助于节省时间和成本，也有利于维护双方长期合作关系。

4. 提起诉讼：如协商未果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求对方履行付款义务。

5. 申请财产保全：为防止债务人在诉讼期间转移财产导致将来判决难以执行，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定了财产保全制度。在必要时，可以向法院申请对债务人的相应财产采取查封、扣押、冻结等措施。

综上所述，面对此类问题，建议先从合同入手，通过合法途径维护自身权益；同时注意保留好相关证据材料，以便于后续可能发生的诉讼程序。