问 二手房抵押不去银行怎么办？

用户希望了解在不通过银行的情况下进行二手房抵押的具体操作方法及其法律风险。以下从五个方面详细分析该问题：

1. 抵押登记的法定要求

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，无论是否通过银行，抵押权的设立必须经过登记机关的登记才能生效。

2. 非金融机构作为抵押权人的合法性

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条：“企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。”虽然这里主要针对动产抵押，但实践中，自然人或非金融机构也可以作为不动产抵押的抵押权人，只要符合相关法律规定。

3. 抵押合同的效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于抵押物的范围、抵押期限、主债权金额等。即使不通过银行，抵押合同也必须符合法律规定，否则可能无效。

4. 抵押登记的具体流程

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以申请不动产登记；不动产登记机构应当依法予以登记。”具体流程包括提交申请材料、审核、缴纳费用、领取证书等。即使不通过银行，抵押双方仍需按照规定向不动产登记机构申请抵押登记。

5. 法律风险与防范措施

不通过银行进行抵押可能会面临以下风险：（1）抵押权人缺乏专业风险评估能力；（2）抵押物价值波动可能导致抵押权无法完全覆盖债务；（3）抵押登记过程中可能出现手续不全或虚假材料等问题。为防范这些风险，建议聘请专业律师或第三方机构协助办理抵押登记，确保所有手续合法合规。

总结

综上所述，不通过银行进行二手房抵押是可行的，但必须严格按照法律法规办理抵押登记，确保抵押合同的有效性和抵押权的合法性。建议在操作过程中寻求专业法律支持，以降低潜在的法律风险。