问 房屋抵押贷款不押房产证能办吗？

用户的问题核心在于了解在不提交房产证的情况下是否可以办理房屋抵押贷款。他们希望获得明确的法律指导和相关依据。

作为资深高级律师，可以从以下五个方面来分析这一法律问题：

1. 房产证的作用与重要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”房产证是证明房屋所有权的重要文件之一，也是办理房屋抵押贷款时必不可少的材料。没有房产证，银行等金融机构无法确认房屋的所有权归属，从而难以保障其贷款的安全。

2. 法律规定：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这里虽然未直接提及房产证，但通常情况下，房产证是办理抵押登记的前提条件。因此，理论上，在不提供房产证的情况下，是无法完成合法的抵押登记手续的。

3. 实际操作层面：即便有特殊情形下（如遗失、损毁等原因导致暂时无法提供房产证），部分银行可能会要求客户提供其他能够证明其拥有房屋产权的有效文件或证明，但这并不改变房产证作为主要证明材料的事实地位。同时，这类情况下的贷款审批难度会大大增加，风险也相应提高。

4. 替代方案：对于确实无法提供房产证的情况，建议咨询专业律师寻求可能的解决方案，比如通过公证机构出具的相关证明文件来代替房产证，但最终能否被接受还需视具体银行及地方政策而定。

5. 法律责任：若因未能提供房产证而导致贷款无法顺利进行，不仅会影响个人信用记录，还可能承担违约责任。因此，在正式申请前务必确保所有必要文件齐全。

综上所述，按照现行法律法规的要求，在不提交房产证的情况下办理房屋抵押贷款存在较大法律障碍，且实践中难以得到银行的支持。因此，建议借款人提前准备好所有必要的文件，包括但不限于房产证，以确保贷款流程顺利进行。