问 抵押贷款后房产证在手里怎么办？

用户的问题核心在于，在办理了抵押贷款之后，房产证是否应留在自己手中，以及这种情况下应该如何处理。答案是：抵押贷款后，房产证虽在借款人手中，但会存在银行的他项权利登记，房产已被设定了抵押权。

1. 法律依据方面，《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，尽管房产证在借款人手中，但已通过抵押登记将房产的权利转移给了银行作为担保。

2. 房产证持有：按照常规操作，贷款人在办理抵押贷款后，房产证原件会被银行收存并做他项权利登记，但部分地区可能允许贷款人保留房产证原件，此时房产证上会有抵押标记。

3. 权利状态：即使房产证在借款人手中，根据《房屋登记办法》第四十三条的规定，“抵押权预告登记证明”或“抵押权登记证明”才是证明抵押关系生效的法定文件。

4. 还款与解押：在还清贷款后，借款人应及时联系银行办理解除抵押手续。依据《房屋登记办法》第七十九条，抵押权消灭的，当事人应当持相关材料申请注销抵押权登记。

5. 风险提示：若房产证在借款人手中且未明确告知房产已抵押的事实，可能会导致购房者或他人误认为房产无抵押而产生交易风险。因此，抵押期间，持有房产证的借款人应谨慎保管并如实告知他人房产的抵押状况。

综上所述，虽然抵押贷款后的房产证仍由借款人持有，但房产已经设定了抵押权。在贷款未结清前，借款人需谨慎对待房产处置和信息公示事宜，并确保在还清贷款后及时办理抵押解除手续。