问 有2套房做抵押贷款怎么办？

用户希望了解如何运用其拥有的两套房产进行抵押贷款操作，包括相关法律依据、流程、风险防范、权利义务及可能产生的法律后果等方面的信息。以下为资深高级律师角度对这一问题的五方面详细分析：

1. 法律依据与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第180条和《中国人民银行个人住房贷款管理办法》等相关法律规定，自然人对其合法所有的房屋享有处分权，包括用于抵押以获取贷款。用户在办理两套房抵押贷款时，应确保房屋产权清晰，无权属争议，且符合国家房地产调控政策及金融机构贷款条件。

2. 贷款流程：首先，用户需向银行等金融机构提交贷款申请，附带两套房产的权属证明、评估报告等材料。金融机构审核通过后，双方签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等内容。随后，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，取得《不动产登记证明》，至此，抵押贷款程序完成。

3. 风险防范：用户需关注贷款利率变动风险，确保在经济承受范围内；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正），应注意贷款年利率上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。此外，应充分评估自身偿债能力，避免因逾期还款导致房产被依法处置的风险。同时，密切关注房地产市场动态，以防抵押物价值波动影响贷款安全比例。

4. 权利义务：用户作为借款人，享有按照约定使用贷款资金的权利，同时承担按期偿还本金和利息、支付相关费用（如评估费、登记费等）、保持抵押物完好并配合贷款人进行贷后管理等义务。根据《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贷款人（金融机构）则有权在用户违约时，依照法定程序处置抵押房产以实现债权。

5. 法律后果：若用户未能按时足额偿还贷款，根据《物权法》第195条，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。如拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。此外，逾期还款还可能影响个人信用记录，根据《征信业管理条例》相关规定，不良信息将被记入征信系统，对后续信贷活动产生负面影响。

综上所述，用户在利用两套房产进行抵押贷款时，应确保操作的合法性，熟知贷款流程，有效防范各类风险，明晰自身权利义务，并充分认知可能面临的法律后果，以保障自身权益并顺利达成融资目的。