问 先设两个抵押权怎么办？

用户的问题是关于在同一个财产上设定两个抵押权时可能遇到的法律问题和解决方案。用户希望了解在这种情况下，如何确保自己的权益不受损害，并且希望获得关于优先权、登记顺序等方面的法律指导。

从资深高级律师的角度分析，针对同一个财产上设立两个抵押权的情况，主要可以从以下五个方面进行详细探讨：

1. 法律基础与定义：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十六条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这一条文明确了同一财产上设定多个抵押权时的清偿顺序原则。

2. 优先权的确定：依据上述民法典条款，如果两个抵押权均已登记，则按照登记时间的先后顺序来决定清偿顺序，即先登记的抵押权人享有优先受偿权。这强调了及时办理抵押登记的重要性。

3. 未登记抵押权的处理：对于未登记的抵押权，虽然法律允许其存在，但其效力低于已登记的抵押权。这意味着，在同一财产上存在已登记和未登记的两个抵押权时，已登记的抵押权将优先于未登记的抵押权得到清偿。

4. 抵押权人的知情权：作为抵押权人，在签订抵押合同之前应当尽到审慎调查义务，包括查询目标财产是否已有其他抵押权设立，以及这些抵押权的具体情况等信息。这样可以避免因信息不对称而导致的利益受损。

5. 争议解决机制：当出现两个或多个抵押权人之间就清偿顺序产生争议时，可以通过协商解决；若协商不成，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，由法院依法作出判决。

综上所述，为了保护自身权益，建议在设定抵押权前详细了解相关法律规定及目标财产上的现有抵押情况，并及时完成抵押登记手续。同时，在遭遇纠纷时应积极寻求法律途径解决问题。