问 起诉前20天把房产抵押了怎么办？

您希望了解在起诉前20天将房产抵押的行为是否合法，以及该行为可能带来的法律后果。

从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及五个主要方面：一是抵押合同的有效性；二是该行为对诉讼的影响；三是债权人的权益保护；四是抵押权与查封权的冲突；五是可能涉及的法律责任。下面将分别进行详细分析：

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果在起诉前20天内，双方签订了有效的抵押合同，并完成了法定的登记手续，则该抵押合同有效，抵押权也已依法设立。

2. 该行为对诉讼的影响：若债务人将房产抵押给第三方，而债权人已经提起诉讼，那么这一行为可能会对诉讼产生影响。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、留置权人的优先受偿权。”这意味着即使房产被抵押，也不影响原债权人的优先受偿权利，但会增加执行难度。

3. 债权人的权益保护：根据《民法典》第四百一十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在多个债权人中，已登记的抵押权享有优先受偿权。

4. 抵押权与查封权的冲突：如果在抵押之前，法院已经对房产进行了查封，那么根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，“查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”这意味着，即便房产已被抵押，但如果在此之前已被查封，查封权优先于抵押权。

5. 可能涉及的法律责任：债务人未经债权人同意擅自处置抵押物，可能构成违约，需承担相应的违约责任。此外，若存在恶意转移财产逃避债务的情况，还可能涉嫌刑事犯罪，如《刑法》第三百一十三条规定，“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”

综上所述，对于在起诉前20天将房产抵押的行为，应全面考虑其合法性及可能产生的法律后果，建议及时咨询专业律师获取具体指导。